超级蓝图！鼎湖15个旅游项目曝光！要建“宽窄巷子”

去年12月，鼎湖政府发布了一份《肇庆市鼎湖区全域旅游规划（2019-2035）》终稿方案。

方案显示，鼎湖将打造一系列全新景点：凤凰森林康养小镇、鼎湖老街、鼎湖金四角休闲线性廊道、肇庆新区旅游城、砚州西江文化旅游岛和沙埔田园老家等。

今天，楼市君就为大家梳理一下这份规划的重点。

空间发展结构：一带、两核、四区

本规划范围为鼎湖区全境，包括广利街道、桂城街道、坑口街道、凤凰镇、莲花镇、永安镇和沙浦镇等，总规划面积596平方公里。

根据规划，鼎湖将构建“一带、两核、四区”的空间发展结构。

一带：西江文化休闲带，以湿地公园、文化公园为主要载体，构建一条全面展示和体验岭南水文化的人文长廊。

两核：鼎湖山旅游极核，打造生态养生度假、山地酒店、户外运动、乡村休闲等产品；砚洲西江文化旅游岛，实行整岛开发，打造鼎湖中部新旅游极核。

四区：包括凤凰—坑口森林康养区、广利—桂城旅游综合新区、莲华—永安文创体验区和沙浦田园休闲区。

若按照板块定位，则分为五大板块：

1、凤凰-坑口板块：山地康养运动度假区，以凤凰森林康养小镇、鼎湖老街为重点项目。

2、砚洲岛板块：轻奢型家庭休闲度假地，引进或打造类似Club Med模式。

3、沙浦板块：开放型田园综合体。

4、中心城区板块：城市会客厅，以卡乐星球、岭南水街、游艇码头为重点项目。

5、莲花永安板块：乡村文创体验区，以葫芦山福文化景区和文创小镇为重点项目。

规划15个重点项目

规划中，重点项目达15个。其中，以鼎湖山风景区作为旅游龙头，夏湾时光肇庆为旅游门户节点，肇庆新区旅游城、沙浦田园综合体、砚洲文化旅游岛和凤凰森林小镇为旅游发展聚集地。

下面，一起来看看各重点项目是如何规划的。

◎鼎湖山景区

鼎湖山将更新三大新体验业态：山顶热气球观光、溜索活动和肇庆抖音行——岭南文化复古风，增加互动体验。

必须关注的，还有鼎湖老街，位于鼎湖山脚下，选取新入口或老入口合适路段，一期占地约4万平，业态包括酒吧街、小吃街、休闲客栈、创意工坊等，并借鉴成都宽窄巷子的开发运营模式，预计投资5-6千万。

而鼎湖山除了老入口，还将谋划新建两个入口，包括：（1）东麓新入口，竹仔坪至水坑—区域；（2）下湾入口，打造登山索道。

值得一提的是，在鼎湖山东侧山麓区域，将打造生态度假、文化体验、休闲娱乐、旅游购物等产品，形成综合性旅游目的地。

◎ 夏湾·时光肇庆（下湾湿地）

距离鼎湖山约5公里的下湾湿地片区，将打造夏湾时光肇庆，项目包含主题游乐、零售、餐饮、娱乐、公寓、酒店和湿地公园等业态，形成商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，打造文化体验、商业消费和旅游休闲目的地。

项目将规划建造时光小镇、湿地公园、森哒星亲子乐园、时光社区、城市文体艺术区等。

其中，时光小镇将策划水生态购物公园、慢生活水街和文化岛等功能。

湿地公园则以下湾湿地的三个小湖一个大湖为中心，打造三大功能区域，包括环湖散步区域、花木游赏区域和娱乐休闲区域。

另外，下湾儿童公园已经复工建设，原计划年中建成。园区内包括生态景观岛、观景塔、水上乐园、沙池滑梯、霍比特人小屋、萌宠乐园和开心农场等25个观景游乐点。【公园规划】

◎ 凤凰森林小镇

凤凰森林小镇，则在鼎湖山的另一端，以“旅游+森林”为指引，打造集生态休闲与养生度假功能为一体的旅游小镇。

小镇内设多个景点，北部白水寨区域引入“花间堂”、“寒舍”等精品酒店大品牌进驻；西侧藏龙沟景区主打生态休闲功能，开辟小型植物园、萌宠动物园等小体量项目；东北侧黄金沟景区主打户外运动、素质拓展、生态休闲等功能，引入创新型户外穿越、拓展运动设施，开发真人CS、户外射箭等运动项目。

◎ 环鼎湖山游憩带

方案显示，规划围绕鼎湖山建设环鼎湖山游憩带，从近端州区域延伸至凤凰镇，形成狭长的城市旅游游憩带，打造成为鼎湖的旅游廊道，推动鼎湖山与星湖景区、凤凰森林小镇的联动发展。

◎ 砚洲西江文化旅游岛

砚洲西江文化旅游岛，靠近肇庆新区，与香港城仅一江之隔，规划打造高端旅游度假业态集聚发展区。

砚洲岛其中一个重点项目，就是砚洲银滩，规划建设银滩星空营地、沙滩音乐节舞台、沙滩排球和捕捞河滩。

在砚洲岛东南部位，设想开发地中海俱乐部club med砚洲度假村，以Club Med 健身中心、游艇俱乐部、养生会馆、田园餐厅、儿童夏令营、稻田野奢酒店和文房四宝奢侈品馆等作为支撑，实行整体租赁、专业经营、村集体利润分红的运营模式。

◎ 肇庆新区旅游城

肇庆新区作为市政府重点打造片区，备受关注，其西部片区属于启动区，将作为一个重要的城市旅游功能区打造。

在该片区，规划打造占地约53万平的卡乐星球、岭南水街，属于华侨城文化旅游科技产业小镇项目。

另外，永安湿地公园将打造城市休闲生态空间，结合智能机器人技术，建设城市智慧公园。

长度约10公里的西江沿江景观道，和西江游艇码头（原新港码头位置）同样值得关注，前者为中远期建设项目，后者为远期建设项目。

◎ 沙埔田园老家

沙浦田园老家，将打造四大核心板块，以农兴镇，以文兴旅，打造文、产、景、闲一体的乡村老家：

1、文——以桃溪村等古村落、砚石文化、红色文化为主的文化古村板块；

2、产——以丰富的特色农渔产品为主的田园农业板块；

3、景——以烂柯山北麓景观为主的生态休闲板块；

4、闲——以黄布沙、天湖度假区、沙洲岛等具备资源特色的休闲板块。

◎ 西江沿河绿道系统

该系统以省立1号绿道及沿江绿道串联，形成下湾湿地公园、鼎湖山、羚羊峡、砚洲岛的鼎湖金四角休闲线性廊道，分为郊野休闲、现代景观水系和历史人文三种主题。

“3环2轴”主题体验游线

鼎湖政府重点规划的景点并非各自独立，而是通过打造“3环2轴”的五大主题体验游线，串联区内重要的景区，放大重点景区的辐射带动作用，同时构建更具吸引力的旅游产品组合。

1、康体养生环线：九龙湖—同古村—藏龙沟—竹坝村—白水寨—上水田；

2、户外运动环线：鼎湖山—九龙湖—羚羊峡—下湾湿地；

3、田园休闲环线：肇实农业文化园—桃溪村—苏一村—黄布沙村—天湖度假区；

4、城市游憩轴线：坑口街道—肇庆新区旅游城；

5、文创体验轴线：分界村—罗布村—岭南水街—桃溪村—紫云谷。

此外，在各主题游线的基础上，根据多元的地理环境以及丰富的自然景观，推出8个主题的徒步线路，打造成为肇庆市乃至岭南地区的徒步爱好者以及深度游客的新选择，全面展示鼎湖区的自然风光与生态环境。

西江“黄金水道游”同样值得关注，以西江为依托，分步建设邮轮、游艇码头，通过植入游轮、游艇及摩托艇等多元化的水上交通形式，发展西江水上运动、水上观光休闲等业态。

该观光线路分为两条：（1）西江邮轮码头（新港码头）——黄村古渡码头（羚羊峡绿道 入口）——端州区；（2）下湾码头——黄村古渡码头（羚羊峡绿道入口）——砚洲岛 游艇码头——佛山市。

线路加强上下游地区的联动发展，谋求更多形式的区域旅游合作。

鼎湖新盘单价5字头起

鼎湖的发展，带动了楼市的繁荣。据不完全统计，目前鼎湖（包括肇庆新区）共26个新盘在售，碧桂园、恒大、融创、保利等知名房企纷纷落子，百花齐放。

鼎湖经历去年底降价潮后，楼价逐步平稳，新盘单价在5500-13500元/平之间。

今年，预计恒大云锦华庭、招商依云水岸、时代年华和涛汇领峰府等新盘会相继入市，丰富鼎湖市场产品，意向置业者可以多关注。

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